融创中国斥125.5亿人币 购北京上海项目永利彩世

上述交易完成后,融创房地产将获得目标公司100%股权,收购事项完成后,目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。

格隆汇APP查阅公告,泛海控股表示,若本次交易顺利实施,一方面公司房地产业务比重将大为下降,产业结构将实现大幅优化;另一方面,公司的资产负债结构将得到实质性改善,公司的负债规模将有所下降,且可获得大额现金回流,有效地缓解公司的现金流压力,提升公司的财务稳健性。

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融创中国认为,其地产板块业务坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”,已经布局中国一二线及环一线城市,北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置,交通便利、配套设施成熟,且紧邻城市景观资源,是十分稀缺的大体量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额,并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。

融创买买买,泛海出售资产

融创中国公布,集团间接全资附属公司--融创房地产与武汉中央商务区订立协议书,以应付代价人民币125.53亿元收购目标公司100%股权。目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目的100%权益。该北京项目位于北京市朝阳区核心位置,在东四环东侧,在泛海国际一期北侧;紧邻朝阳公园,拥有优质的景观资源;周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。总佔地面积约为7.52万平方米,总建筑面积约为66.85万平方米。主要用作住宅、商业、写字楼及酒店的开发,截至本公告日期项目刚启动建设,尚未开售。该上海项目位于上海市黄浦区核心位置,所处南外滩板块;紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。总佔地面积约为12.03万平方米,总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发,截至本公告日期项目大部分尚未建设。

公告指出,被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

融创125亿接手泛海京沪资产:不同选择,同一个目标来自格隆汇的原创专栏

其中,北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置,在东四环东侧,在泛海国际一期北侧;紧邻朝阳公园,拥有优质的景观资源;周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。项目总占地面积约为7.52万平方米,总建筑面积约为66.85万平方米,截至目前项目刚启动建设,尚未开售。

2018年的房企江湖强者恒强,12月百强销售规模达到 12800 亿元,创下历史新高,但是同比增速持续放缓。时间步入2019年,而此次卢志强与孙宏斌的交手,似乎也折射出,如今房地产行业中不同选择。

据悉,上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置,所处南外滩板块;紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。总占地面积约为12.02万平方米,总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发,截至本公告日期项目大部分尚未建设。

(图为:根据公告推测上海项目大致方位)

中新网1月21日电 1月21日早,融创中国公告称,集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议,以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。

这次,出售资产的是泛海控股,其转型已经进入了第四个年头。此次交易涉及泛海控股旗下北京、上海几乎所有的地产存量资源。从泛海过往披露的信息看,这些地块既有正在进行二级开发的“熟地”,也包括未完成拆迁、或正在进行一级开发的“毛地”、“生地”。

而在宏观调控未见放松,房地产行业持续遇冷的如今,泛海控股或是出于无奈、或是出于对资金链的考虑,总归也让转型有了实质性的进展——出清京沪地产项目,从一家重资产运营的地产公司转型成为以证券、信托、保险等业务为主的金融公司。

其中,上海项目是泛海控股在上海的第一个项目,包括董家渡10号、12号、14号三块地块。据媒体报道,彼时,泛海控股于2002年通过旧区改造几乎零成本拿下上述项目。

港股市场中被戏称为“接盘侠”的$融创中国$ ,又出手了。不鸣则已,一鸣惊人!孙宏斌出手,必定是大买卖,此次交易对家是A股上市公司泛海控股(000046.SZ),这次又是一笔怎样的交易?

有市场人士测算,按照125.53亿元的交易对价计算,融创实际上仅以9682.22元/平方米的平均楼面价拿下了北京、上海核心区域合共129.65万平方米的项目。两个项目地理位置优越,其性价比和可塑空间较大。

格隆汇APP查阅公告显示,协商确定总对价为148.87亿元,其中标的股权转让价款为111.76亿元,融创房地产代目标公司(指泛海建设和东风公司的合称)向武汉公司或其关联方清偿债务金额37.12亿元,应付代价将以融创的内部资源拨付。

与此同时,另一面,融创的总负债已经超过6000亿了,而孙宏斌还在继续重仓,逆风扩张。

早前,融创公布2018年未经审计营运数据。2018年,融创中国及其附属公司实现合约销售金额人民币4649.5亿元(其中合同销售金额4608.3亿元,预订销售金额41.2亿元),同比增长27%;合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约人民币15210元/平方米。

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而近年来,受房地产调控政策影响,泛海所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢,公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。地产商资金链压力最大的两样,一是归还金融机构借款本息,二是按时缴纳土地款。地产商的资金来源主要也是两样,一是经营回款,而是金融机构借款。前者囿于模式回款慢,后者常被宏观调控卡得紧。

公告指出,被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。其中,北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置,在东四环东侧,在泛海国际一期北侧;紧邻朝阳公园,拥有优质的景观资源;周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。项目总占地面积约为7.52万平方米,总建筑面积约为66.85万平方米,截至目前项目刚启动建设,尚未开售。

泛海出清京沪资产,押注武汉

此外,融创通过此次交易帮泛海控股武汉CBD项目偿债不说,还将对泛海的武汉项目施以援手。融创换来的,即是泛海控股的京沪最为优质资产。泛海交由融创开发建设,某种意义上在无法保证所有项目齐头并进之时,盘活了京沪项目,也为己方带来可观收益,资源集中投放到武汉CBD项目。

(图为:根据公告推测北京项目大致方位)

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转让完成后,泛海控股在国内的开发业务大部分位于武汉中央商务区以及北京,北京的项目仍旧为泛海国际居住区的2、3、4号地块,这是泛海要全力以赴押注发展武汉CBD的节奏。事实上,如今已有一批二线城市在崛起。一线城市的户籍壁垒、过高的房价和生活成本所造成的生存压力对一大批有经验,也有才学的中年人有巨大的杀伤力,这为二线城市的阶段性崛起留出了空间,中部城市的人口持续流入,武汉亦是其中的受益者。

正如卢志强选择急流勇退,而孙宏斌选择逆势扩张。不同选择,却都是为了一个目标——“活下去”,也都是为了活得更好。

1月21日,融创中国公告称,集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议,以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。

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而当上述交易完成后,融创房地产将获得目标公司100%股权,收购事项完成后,目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。

结语

此次交易,融创的“算盘”自然是拿到京沪两地的大体量优质项目。融创方面表示,北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置,拥有便利的交通,成熟的配套设施,并紧邻城市景观资源,是十分稀缺的大体量优质项目。收购事项将有助于进一步增加集团在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额,并将进一步巩固集团在一线城市的领先地位及品牌影响力。

融创当救火队,顺便逆势扩张?

上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置,所处南外滩板块;紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城,区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。总占地面积约为12.02万平方米,总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发,截至本公告日期项目大部分尚未建设。

根据数据宝显示统计,截至去年底,已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元,前十名土储总货值近20万亿元。其中,中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位,碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席,融创中国以2.81万亿元位居第三位。

泛海控股又是出于怎样的原因,急于将如此优质资产出手?

$碧桂园$$万科企业$

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