异域复制进程持续加快 华夏幸福大器晚成季度继

值得一提的是,2018年华夏幸福整体销售面积达1502.23万平米,同比增长57.56%。这一数据,与2017年时的同比增0.09%,有了大幅度提升。这一成绩的取得,与华夏幸福异地复制持续兑现不无关系。

公司2011年上市以来,业绩就坐上了火箭:营业收入从77.90亿元增长到837.99亿元,净利润从13.58亿元增长到117.46亿元,7年时间,营业收入增10倍、净利润增8倍。

新标杆区域涌现 异地复制快速推进

中新网1月18日电18日晚,华夏幸福基业股份有限公司发布2018年1-12月经营情况简报。数据显示,华夏幸福整体签约销售共计1634.77亿元,业绩持续保持稳健增长。

公司核心的产业发展方面,2018年新增签署PPP项目合作协议18个,全部为环京以外区域;新增的16个PPP入库产业新城项目、3个国家级PPP示范项目,均在环京以外区域。

从一季度融资情况看,大部分融资来自于非房的PPP园区融资,属于发改委和财政部认证项目,没有房地产融资的合规性风险。这也体现了华夏幸福产业新城业务模式的优异性。

在业内人士看来,当前宏观环境和行业调控政策下,公司经营策略应从追求规模增长转向注重控制风险,提高经营质量,从而保证公司业绩长期稳健增长。

土地获取方面,2018年华夏幸福在环京以外区域取地面积占比从2017年的58%提升到87%,预计环京以外区域会成为公司持续增长的引擎。

值得注意的是,2017年一季度相关房地产调控政策尚未实行,销售强劲,而今年一季度华夏幸福销售在去年高基数基础上仍然保持正向增长,实属不易。由于去年二三季度京津冀区域受调控影响销售基数较低,今年二三季度公司销售增速可期。

区域结构方面,环南京、环郑州、环杭州、环合肥、环武汉区域全年销售面积占比分别达到11%、17%、8%、5%、4%。环郑州区域成为继环南京区域和环杭州区域后公司异地复制新的业绩增长极,环合肥、环武汉区域开始贡献业绩。

值得一提的是,环京以外区域的毛利率更高,多维持在50%以上,环郑州区域甚至接近95%,超过公司在环京地区36.24%的毛利率,拉动了公司的盈利能力。

随着产业新城异地复制的成功,优质企业、项目不断在各产业新城加速聚集,产业集群效应日益显现。在全国多地产业新城打造的百余个产业集群,正成为加速区域高质量发展的一个个新的增长极。

数据显示,整体签约销售中的产业园区结算收入、房地产开发签约销售、其他业务三个主要部分,销售额均实现了逆势上涨。其中,其他业务同比增32.76%。

业绩高速增长、现金流不断优化、引入实力股东平安,华夏幸福在资本市场备受追捧。

华夏幸福销售及业绩维持高增长的核心逻辑正在持续兑现,即公司异地复制已获成效,已进入全国化布局新阶段。

简报显示,公司外埠区域全年销售面积774.12万平米,占总销售面积比例达到51.53%,较去年同期增长144%。

4月19日晚,产业新城运营商华夏幸福(600340.SH)发布2018年报,再度迎来高速增长。

根据2018年一季度经营情况简报,华夏幸福一季度销售额为451.03亿元,在去年同期的高基数影响下仍实现同比增长10.19%。

“手中有粮,心中不慌”。这些集中在各大都市圈的待售面积,进一步夯实了华夏幸福的业绩基础。

截止2018年一季度,华夏幸福已经布局了15个都市圈,74个产业新城,12个产业小镇。其中,京津冀区域布局22座产业新城、8座产业小镇;长三角区域布局21座产业新城、2座产业小镇,基本与京津冀区域并驾齐驱。此外,长江中下游区域、珠三角区域、中原区域、成渝区域、关中区域和沈阳区域都有布局。

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作为国内领先的产业新城运营商,华夏幸福为合作区域提供了一整套实现区域经济高质量发展的全流程综合解决方案,包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展、城市运营六大服务。其中,产业发展服务是核心,也是产业新城的立根之本。

营业收入837.99亿元,同比增长40.52%,归属于上市公司股东的净利润117.46亿元,同比增长32.88%。

中新网4月28日电 27日晚间,华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布了2018年一季度报告。数据显示报告期内华夏幸福实现营业收入 94.85亿元,同比增长21.48%;归属于上市公司股东的净利润22.87亿元,同比增长30.33%。在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形势下,公司实现高于行业平均水平的快速增长,净利润增速高居同行业前列。

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在产业新城主营业务方面,2018年1-3月公司产业园区结算收入额为91.71亿元,同比增长42.10%,公司产业发展能力不断提升,成绩斐然。同时随着异地复制推进,环南京、环杭州、环郑州等区域的产业新城逐步进入收获期,园区结算收入的高增速将成为常态,有力推动公司产业新城业务收入不断增长,这将更有利于华夏幸福资产质量的稳健可持续发展。

公司2018年年度利润分配预案为:向全体股东每10股派发现金股利12元,共计派发现金股利36.03亿元。按照该预案,分配的现金股利占公司当年归属净利润30.68%。

融资渠道畅通 产业新城业务发展强劲

自2011年上市以来,华夏幸福业绩7年增8倍,正在通过其都市圈战略异地复制,广造新的增长引擎。

根据公司公告,今年一季度,公司及下属子公司取得土地使用权地块共15块,其中14块为非京津冀区域。在新开工面积方面,一季度非京津冀区域新开工面积占比为46%,有效匹配公司异地复制发展。

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2018 年一季度,华夏幸福新签署产业新城和产业小镇拓展协议共5个,全部为非京津冀区域。公司在传统主产区京津冀以外的项目拓展持续快速推进。

2018年公司环京以外区域新增入园企业501家,新增签约投资额1406亿元,同比增长51.84%,占公司整体新增签约投资额达到84.70%;环京以外区域新增产业服务收入126.78亿元,同比增长316%。

一季度销售保持向好主要源自华夏幸福在外埠拓展布局快速达产,异地复制成效逐步兑现。根据一季度经营简报,公司非京津冀区域销售面积占比达到56% ,较2017年一季度占比15%以及2017全年占比33%都有了显著提升。作为公司异地复制主产区,环南京区域销售面积占比为25%。同时,环郑州区域销售面积占比也达到17%,成为继环南京和环杭州区域之后又一异地复制亮点区域。

华夏幸福,已不是那个大家印象中重仓环京的区域玩家了。

随着全国化布局日趋完善,异地复制进度持续加快,华夏幸福销售及业绩保持高速增长将获得有力支撑。

2018年,华夏幸福实现销售面积1502.85万平米,同比增长58%,实现销售额1627.61亿元。

今年一季度,华夏幸福保持畅通的融资渠道,充分利用公司债、美元债等资本市场直接融资工具。公司成功发行25 亿元超短期融资券,10.9亿元非公开发行公司债券;获得证监会核准向合格投资者公开发行不超过50亿元公司债券的批复,以及上交所对非公开发行不超过50亿元公司债挂牌转让无异议的函。

另外,截至2018年末,公司预收款项达到1375.12亿元,预计将在未来两三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来持续高增长的经营业绩。

华夏幸福整合全球资源,聚焦具有未来发展潜力的十大产业,从产业研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营全流程入手,促进产业链核心环节在空间上的高度聚集,打造出新型显示、机器人、人工智能、航天装备、智能网联车、生物医药等先进产业集群。同时,在全球创新高地布局孵化器,积极搭建产学研合作平台,依靠创新驱动和资本驱动,实现创新成果快速转化,乃至落地投产。

近几年,华夏幸福最大的战略重心在于布局都市圈,从深耕环京到15大都市圈全面开花。2018年公司环京以外区域的销售额增长109.08%、营业收入增长172.12%,环京以外区域的毛利率、取地面积远超环京,产业服务项目亦在环京以外区域加速推进。

此外,今年一季度公司召开董事会通过了拟在境外发行不超过20亿美元债券事项。据记者了解,公司已于4月收到国家发改委《企业借用外债备案登记证明》,对公司境外子公司拟境外发行不超过20亿美元外币债券、募集资金主要用于境内产业园建设等事项,予以备案登记。

公司2018年期末储备开发用地917万平方米,在建未售面积481万平方米。另外,公司从2018年四季度起加大土地获取力度,2019年一季度取地面积同比增长64%。

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2017年,公司主营业务分地区单列,除了环北京,只有环上海、北京丰台、华南三个区域,环京以外区域实现营业收入94.47亿元,仅占公司主营业务收入的15.93%。

得益于彪悍的业绩,华夏幸福在年报中披露了丰厚的分红计划。

自第二季度起,公司连续3个季度经营性现金流为正,第四季度经营性现金流量净额为2亿元。

重回增长巅峰的华夏幸福,提出都市圈化、运营精细化、地产金融化三大战略,“顺势而为”。

公司在分红上一向大手笔,2014年-2018年,公司分别派发现金股利10.58亿元、15.96亿元、19.50亿元、26.59亿元、36.03亿元,均占比各年净利润三成左右。

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从2018年四季度起,华夏幸福成为公募基金持有市值和加仓数量第三位的上市地产公司。

京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈,郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

公司1年以内到期的有息债务从上年的31%下降至19%,短期负债占总有息负债比例持续降低,长短期债务比达到4.2倍;货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍,偿债能力较强。

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其中,产业新城业务园区结算收入额310.39亿元,房地产业务签约销售额1292.68亿元,物业和酒店的销售额为24.54亿元。

2015年末开始,公司在全国范围内布局了 15 个核心都市圈,形成了“3 3 4” 的战略格局。

华夏幸福在2018年报的《致股东信》中,着重强调其都市圈战略,“都市圈人口红利大潮并未褪去,数量红利将持续释放,质量红利持续迸发”。

2018年,公司环京以外区域的销售额为756.19亿元,同比增长109.08%,占公司整体销售额的比例从2017年的23.76%大幅提升至46.46%,销售面积所占比例由2017年的34.20%提升至54.15%。

继环南京和环杭州之后,环郑州区域成为异地复制模式新的销售业绩增长极,2018年增长1388%。

股价也企稳回升,4月19日收盘价33.69元,公司市值重回千亿。

一年之后,环杭州、环南京、环郑州、环武汉、环合肥全面开花,环京以外区域实现营业收入257.07亿元,同比增长172.12%;占公司主营业务收入的30.82%,较2017年提升15个百分点。

随着与二股东平安达成战略合作,不仅改善了公司的融资环境与融资结构,更为双方优势互补寻求新增长点留下了诸多可能。

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