加税3%!英国首相对海外买家动手了,窗口期仅剩

实施海外买家税的都是各国的一二线城市,也是中国人海外置业和移民的热门目的地,例如香港、新加坡、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本……

在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来,英国大选的确会对住房产生一些影响,尤其是大选之后。

与这位经济学家有着相同选择的投资者显然不少。《华尔街日报》公布全球最受海外购房者欢迎的城市榜单,排名首位的是加拿大温哥华。

从民意调查和国际社会的预测来看,鲍里斯多半会当选,若3%的海外买家税真的落地,到底对房价影响大不大,其实我们可以拆解来看。

值得一提的是,“冷热不均”一直是令当地政府头疼的问题。英国《卫报》网站报道称,今年2月,英国房地产市场有些“冷热不均”,伦敦成为惟一出现房价下跌的地区。

与中国传统的限购限贷等抑制房价上涨的招数不同,加拿大当地政府祭出的大招是税收——加征高额“外国人购房税”。

而加拿大的楼市降温,其实始于2016年收紧并暂停了海外买家贷款,并在2017年又增加了本地居民的贷款门槛。例如,曾经可以贷款买80万房子的家庭,就只能买五十多万的房子了。而曾经能够勉强上车的家庭,因为收入不够贷款,就被挤了出去。

“鉴于房价飞涨,符合豪宅税标准的房子显然会越来越多,工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑,且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出,供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低,而需求一直上涨,因此对房价的上涨构成压力。再者,低利率降低了借贷成本,也加剧了房价增长。温哥华加入了香港、新加坡、悉尼和墨尔本的行列,政策制定者采取措施限制国外资金流入当地房产市场遏制需求,保障当地居民购房负担能力。

◎海外掘金| 宇庭

工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。然而,需要指出的是,价值超过200万英镑的房产在整个市场中只占2%。所以“豪宅税”产生的影响将十分有限。

数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元。其中中国资本为投资主力,约占60%,共录得海外房地产投资161亿美元,该数据较去年同期增长超过一倍。

英国现在并未大幅收紧海外买家的贷款。能够买下伦敦一套房的家庭,每年的收入流水问题不大,只要资金来源清晰,安排好家庭的现金流,一般也能获得4-5成的贷款。

尽管有证据表明,5月大选导致英国政局的不确定性增加,阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。但总体来看,英国楼市走势良好。居外网发布的最新数据显示,3月英国房价同比上涨5.4%,均价达到了281752英镑。

李杰也认为,加税政策不会对温哥华长期房产市场造成很大冲击。“北京在2013年的时候也加税,但是北京的房价却是越来越高。房地产市场根本还是供求关系,北上广深是全中国的人在炒高房价,温哥华是全世界的人在购买。温哥华对岸是美国西雅图,有很多科技公司在西雅图,据我所知这些公司的高管基本都在温哥华拥有房产。”

2016年7月,温哥华所在的省推出15%的物业转让税;

2013年,英国政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税,如今数目估计会更多。2014年,约有3400套房产以逾200万英镑的售价卖出,占销售总比重约0.4%。按该比例计算,全英业主自用或租出的房产约有2200万套,这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套,而符合地方议会税最高税段的房产约为13.6万套。工党表示,0.5%的住宅符合豪宅税征税标准,该数目约为11万套。

房产中介机构世邦魏理仕发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据也显示,今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃,已近去年全年总数。通过资本全球配置分散本地经济和市场风险、寻求更好的投资机会和收益,以及国内可交易核心资产标的有限,是中国资本跨境投资活跃的主要原因。

这不就是在给最近买房的外国人发福利吗!!!

“英国政府会出台一些对楼市有影响的政策,比如英国央行上调基准利率、征收豪宅税等,居民获取住房抵押贷款难度加大等,都将对英国楼市有利空影响。”殷旭飞告诉《国际金融报》记者,上调基准利率十分有可能实施,然而这对投资者而言,在政策尚未出台以及房屋所有者积极出卖房产的情况下,有一定的投资、捡漏机会。

全球独立房地产咨询机构莱坊新近发布了2016年第一季度《全球城市住宅指数》。该指数基于国家统计局或者央行发表的官方房价数据,监测全球150座城市的一般住宅房价表现。截止到2016年3月为止的一年内,房价同比增长4.5%。温哥华依然在北美市场中表现抢眼,同比增长17.3%。

上周末,某地产大佬王老板在新书发布会上公开给股民发钱:

行业分析人士认为,伦敦奢侈市场有巨大的海外买家,也有较多海外富豪购买伦敦房子,许多富豪和投资者均希望投资伦敦房地产。因此,让伦敦房价出现了两极分化现象,有些地区房价上涨,有些地区房价下降。

这个快速推出的招数能否精准打击、挤去温哥华楼市快速膨胀的“泡沫”?

当然,还有一个更重要的指标,很多人都忽略了。那就是英镑上涨。

根据各党的竞选政纲,工党的房地产政策中最值得引起中国房地产投资人关注的是所谓的“豪宅税”,即对价值超过200万英镑的住宅征税

我承认,看到这个消息,我虽然有点小小的意外,但并不感到惊讶。

11月22日,英国首相鲍里斯领导的保守党对外宣布,如果他们在12月12日的大选上获胜,将会对海外买家增收3%的印花税。

伦敦市场受大选的不确定性尤为严重,但长远来看,潜在因素,如经济增长和住房供应短缺,将推动价格上涨

房天下国际部加拿大销售总监李杰告诉21世纪经济报道记者,在他接触的正在交易的温哥华置业客户中,有一定比例客户选择了放弃。

再加上半年的租金回报,就已经抵消了这3%的海外买家税。

与此同时,工党也不甘示弱,他们提出2020年前每年新建20万套住房;在个人租赁市场中引入“长期租赁协议”,控制房租的增长;鼓励银行为新建12.5万套住房提供资金上的支持,这些住房面向的是英格兰地区的首次购买者;将资金有限投入到房屋建设上,让更多人有房可住。

正如北京师范大学金融研究中心主任钟伟所言,资产泡沫或地产金融泡沫是全球性的。

直到最近,鲍里斯在竞选前提出将海外买家税提高到3%,并只在英格兰地区实施。

殷旭飞则认为,英国楼市受之前经济危机的影响,房价在低谷,如今欧洲经济逐渐复苏,房价上涨明显,英国楼市风险主要体现在政府调整利率、征收税费等方面,这可能会增加投资者购房成本和风险。

莱坊Knight Frank公布全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告,结果显示,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。排名第二的是上海,房价涨幅为22.5%。

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英国房价在2014年第四季度就已出现回调,平均下跌2.6%,主要原因是印花税改革。这意味着,连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长

郑宇磊认为,加税政策会阻碍一部分投资买家对公寓物业的入手,会抑制公寓楼盘的上涨态势。可以预测,公寓价格增幅将马上放缓。

2018年2月,温哥华将海外买家税上调至20%;

由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。

公寓受影响最大

不过,很遗憾的是,从上面这些“前辈”国家和地区来看,征收海外买家税,并没有成为把当地房价拉下水的利器。

据英国《每日邮报》网站报道,工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

温哥华房价涨幅全球第一,超越中国国内涨幅最凶猛的一线城市上海、深圳。

无论是梅姨还是鲍里斯,打的算盘都差不多:

据英国经济和工商业研究中心预计,2015年,英国房价普遍上涨1.5%,而伦敦房价在经过数年的高增长后,将在今年下降3.6%,这将是自2009年以来全国平均房价上升幅度首次超过伦敦。

泡沫不可怕。经济学家经常唠叨,适度的泡沫有利于经济发展。问题是,如何抑制泡沫的过快膨胀,在享受泡沫的同时,把其危害保持在可控的范围。

2017年4月,多伦多所在的省份推出海外买家税;

冷热不均

编者按

但那时,有很多人在期盼着英镑继续下跌,再去捡漏。我真的是急得不行,只能一遍又一遍地提醒。

记者了解到,保守党提议,为40岁以下的首次购房者新建20万套住房,八折出售;向首次购房者推出新的“购房援助储蓄账户”;压低按揭利率,让住户更有安全感;将“购房援助贷款”计划延期至2020年。

当地政府认为温哥华房价到了“非理性”的程度。7月25日,加拿大BC省政府推出了新房屋法案,决定从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其它税种仍需按足额缴纳外,还需要多缴15%的房产转让税(property transfer tax),这相当于把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍。

所以,提出3%的海外买家税,鲍里斯打政治牌的意味更浓。相比香港、新加坡、加拿大的税率,更是小儿科。

由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择了持币观望,这使得英国房产业,特别是伦敦的高端房产交易陷入了停滞,交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

当代置业加拿大总经理凌胜利告诉21世纪经济报道记者,他们在温哥华开发的房地产项目购买者大多数都是华人。一部分是由于移民需求购房;还有一些是亲朋好友在温哥华,过来旅游发现这里很适合居住,就会买一套房当投资。

一旦外国买家交换合同的日期在正式征税之后,不好意思,请自动准备额外3%的税款。

“加上受到印花税改革影响,去年年底以来,英国房地产部分市场出现冷却现象。”第一太平洋戴维斯研究主管表示,潜在税收不确定性使得伦敦持续了5年快速增长的高端房出现了一些变化。

让我们拭目以待。

新加坡、加拿大、中国香港、澳大利亚在2012年之后都已经出台了海外买家税,房价并不比英国低,但海外买家税的税率却是远远高于鲍里斯提出的3%。

Vivian指出,英国房地产市场的风险已经到了必须关注的时候。“所以,楼市才会在选举中获得如此关注。民众也希望新的政府可以解决这些问题”。

可能正是由于这个原因,温哥华的房价在过去一年里领涨全球。根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank近日公布的报告,温哥华以36.4%的年涨幅领先全球其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。

对英国有任何疑问,欢迎勾搭文锦 | 智谷趋势交流,备注:英国。

据英国皇家特许测量师协会的数据,伦敦房价连续6个月出现下跌,其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。但RICS协会同时称,伦敦房价下跌只是暂时现象。据测量师预测,伦敦的房价未来的5年中将上涨30%。

房价泡沫确实是全球性的,在这个全球各大央行都把货币超发当家常便饭的时代。

……

“由此可见,因为之前英国楼市曾出现过一些问题,所以各党派将楼市当作竞选筹码。”Vivian说,“这样的策略也确实有作用,至少对于一些房产利益相关者来说,他们必须对符合自己利益的候选人投上自己的一票。”

据当地政府数据显示,仅6月10日至7月14日期间,外国人在卑诗省买房投资超过10亿元,其中86%集中在低陆平原地区。

这些国家和地区里,房价调控最明显的是新加坡,但也是结合了一套组合拳政策才达到的效果。

不过,经济学家尼娜·思科罗(NinaSkero)对外指出:“在经过几个月的过热期,今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整,加上家庭收入上升提振,英国大部分地方房价有所提高。”在她看来,大选后可能出现的豪宅税政策,似乎不对英国楼市构成太大的影响。

莱坊机构对21世纪经济报道记者表示,需要注意的是,第二份报告指的是温哥华的豪宅市场,也就是独立屋市场;而第一份数据统计样本是普通住宅,即高层住宅公寓。

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英国房地产经纪人James告诉记者,这“豪宅税”看似好像很简单,但却涉及到很多问题。一旦实施,涉及面很广。

按照该政策,如果中国投资客想买一套价值200万加币的房子,要额外多付出30万加币的交易税。这是一笔不小的数目。

太高调的发钱,稍不留神就容易走偏,画风越来越诡异。

美国CNBC网站援引英国房产中介机构Foxtons首席执行官NicBudden的观点指出,通常大选结果并不会对房地产市场交易产生明显影响,但这次不同,由于工党放出加税消息,令许多买家和卖家都暂时停止了接洽。从去年底开始,市场交易就显得很清淡。Foxtons的数据显示,该公司在2015年第一季度的销售收入同比下降了3.1%。

供应有限 低利率:

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“其中,对外来投资者投资房地产进行限制是很多国家房地产政策的主调,无论豪宅税此次是否落地,英国未来还是会出台类似的政策,限制外来投资者投资当地房地产。”殷旭飞认为。

凌胜利预计,加税政策再加上温哥华销售旺季是夏天,预计温哥华房地产市场至少在6-8个月后才会慢慢回升。不过,凌胜利仍然看好温哥华房地产市场的长期发展。他认为,从长期经济形势角度看,中国的中产阶级会持续有海外置业的需求。

不能用杠杆,相当于直接切断了海外投资者的现金流,比在总价上多收20%的海外买家税更能吓退投资者。

据英国广播公司北京时间5月8日13时公布的最新预计,卡梅伦所在的保守党将以325个席位赢得议会有效多数,远超其在2010年的上次选举中夺得的票数。而反对党工党赢得232个席位,自由民主党赢得12个席位。

郑宇磊认为,由于加拿大目前只有BC省出台这样的政策,而其他省份,包括第一大城市多伦多还暂时没有这样的动作,因此,关注加拿大的海外投资者,在低利率和低汇率的影响下,短期内会将投资目的地转移至多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿等其他加拿大城市。

香港的房价中国人有目共睹,从2012年到2018年又翻了近一倍。直到去年跟随美联储加息并提高了贷款利率、再加上今年的动乱,才让房价上涨的火焰弱了一些。算是调控不成功的一类。即便是15%的海外买家税,也如同隔靴搔痒。

对于房地产投资来说,相比大选的最终结果,他们更加关心的是“豪宅税”是否会开征,何时开征?

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不过,这两个问题,对于英国的海外投资者而言,都不是障碍。

豪宅税悬疑

21世纪经济报道采访了多位负责当地房产交易的经纪人,他们普遍表示,华人在温哥华的投资比例是最高的。

不妨先看一看已经加征海外买家税的国家和地区,它们的房价都经历了什么?

5月7日,英国大选拉开帷幕,由于两大政党保守党与工党支持率不相上下,本次大选被视为“二战以来最难预测”的大选。不过,难以预料的似乎不仅仅是选举结果。

正是在这样的背景下,7月25日,加拿大BC省政府推出了新房屋法案,决定从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其它税种仍需按足额缴纳外,还需要多缴15%的房产转让税。

3%的海外买家税,并不能让伦敦房价打骨折,给海外买家留下捡漏的机会。

英国土地注册处公布的数据显示,今年3月份,英格兰和威尔士地区的房产平均价格同比下降了0.8%。截至2014年12月底,英国200万英镑左右的房产交易数量下跌了12%。

当代置业加拿大总经理凌胜利对21世纪经济报道记者表示,加税政策出台后,温哥华楼市成交量马上就开始降温,有价无市成为普遍现象。“温哥华一些卖公寓的开发商开始降价,普遍降幅在5%-10%之间。一些开发商甚至开始采取送车位的方式促销。”

现在,全欧洲的人和全球的投行都在盯着双十二的大选,只要鲍里斯当选,英镑重回高光时刻。

在英国资深房地产分析师VivianJiang看来,这样的政策显然会让房屋扩建,开发商会增加,并且导致按揭利率降低,贷款买房可获得更多收益。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟称,全球楼市从2012年至今持续升温,大都市平均升幅约在40%,伦敦、波士顿、温哥华等城市的房价上涨如果算上汇率因素,并不比中国一线城市的房价上涨差多少。而在过去3年,中国流向美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等地的个人投资者零散投资的资金规模,大约在2000亿元左右,其中主体1200多亿是流向美国。

去年9月30日,时任英国首相的梅姨表示,计划对英国的海外买家加征1%-3%的印花税。并于今年2月份正式就“海外买家税”向公众收集意见。当时暂定的海外买家税是1%。

“我们预计,受到高端市场萎靡影响,伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征,海外利益缩减,印花税税率上升,打压了高价房产需求。”该人士透露。

温哥华房价现“泡沫”

2012年10月,中国香港对非本地永久居民征收15%的“买家印花税”。

大选效应

李杰认为,加税解决不了温哥华房地产市场的供求关系问题。温哥华土地稀缺,每年有大量新移民以及当地人口对住房的刚需,但是房子和土地并不能满足需求。另外,当地贷款利率很低,给投资者加大了资金杠杆(公开资料显示,温哥华地区贷款利率为2.1)。

这不就是在给现在买房的人送钱吗?

“而在政策出台后,投资者方面可能因为税收等成本增加,将面对更大的市场风险。”殷旭飞说。

7月21日,博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上,一位知名的经济学家对一位慕名咨询的投资客建议,“在人民币贬值的背景下,作为资产配置,加拿大温哥华是不错的投资选择地。”而他身体力行,于今年6月份花费30万加币在温哥华购入一套公寓。

对于曾经在温哥华体验过每年10-20%涨幅的海外投资者,只要能贷款,就能把海外买家税的影响消化一半,再加上一年涨幅就回本了。海外买家税,只是楼市调控政策里的“锦上添花”,并不能力挽狂澜。

世邦魏理仕预计,在2015年英国大选前后,主流房地产市场并不会受到影响。但是伦敦的新建房产可能会受到一些微小的影响。开发商在大选结果出来之前一般不会轻举妄动,高净值人群和海外投资者也是如此。而即将到来的这次英国大选,由于对“豪宅税”争论不断,所以对于高净值人群来说尤为重要。

链家地产海外市场总监郑宇磊表示,由于温哥华的海外投资人对于大温地区高端物业的钟爱,往往是基于移民家庭,因此,该政策目前对移民家庭并无影响,相反,会减少一些没有身份的买家竞价,因此对高端物业的购置会出现有利于移民家庭的情况。对市场上预售的公寓楼盘,由于海外投资买家较为集中,而且有不少是没有加拿大国籍和未获得枫叶卡的人士,因此,这些投资人的投资计划会受到影响,投资成本会增加。但由于大量预售楼盘的交房时间是1-3年后,因此,购买这些物业的海外投资人还有充足的时间考虑和观察,并根据实际情况的发展来做出合理安排。例如,在2015年下半年购入预售新楼盘的投资人,根据当时的加元汇率,增加的15%购房成本会在加元升值到5.4左右时,能够覆盖增加的税收成本。

2013年1月,新加坡对海外买家征收15%的海外买家税;

该报告解释称:“正如我们2014年11月的预测,英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性,已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

二是试图给英国楼市降温,增加财政收入,用于其他的公共开支,打的是经济算盘。

一片上涨趋势中,伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降,这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。而这些影响则将成为英国房地产市场的潜在风险。

如果想等着伦敦靠3%的海外买家税,让房价大降然后去抄底,真的很难等到这一天。

英国政府换届选举在一定程度上会对房地产市场产生影响,其中税收与规划审批等政策将是受影响最大的领域。此次大选,各党派更是在房地产政策上“各显神通”

2017年7月,澳大利亚新州加征7%的海外买家税;

这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税,业主每年需付一定税费。工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

而伦敦房价为什么能够经久不衰?租金为什么这么高?因为房子根本就不够用!!!

值得一提的是,由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择持币观望,这使得交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

还没有加税的这半年,其实就是鲍里斯给海外买家送的大礼包。不仅仅是让现在购房的少花3%,而且也是让购房者提前享受英镑资产升值的机会。

而第一太平戴维斯的研究表明,住房问题是政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是,一些地区房价大幅上涨,年轻人购房压力巨大,而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来最为扑朔迷离的普选前,政客们在住房问题上的争论异常激烈。目前,关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断,甚至是其党派内部也无法达成一致。

就连高盛、美银美林、摩根士丹利最近也加入了看涨英镑的阵营,第三季度英镑成为了G10国家里最强势的货币。

目前看来,只要工党和自由民主党任意一党当选,他们将推行“豪宅税”。

一是给自己拉人气,梅姨是为了兑现她在2017年时的承诺,鲍里斯则是为了双十二的选举拉选票,都是政治算盘,这是他俩打出“加税牌”的主要目的。

而自由民主党则在议案中表示,每年新建30万套住房——至少是个“田园城镇”项目;2020年前每年让3万名租客拥有自己的房子;禁止房东出租保暖性能差、耗能高的英国房产。

未来,很可能还要加上一个伦敦。全球主要地区的楼市,对外国买家的态度不断收紧,这是大趋势了。

假如英国真的出台豪宅税,第一太平戴维斯预测,在接下来的5年,伦敦主要地段房价净增长将为15.9%,价格低于500万英镑的房屋价格增长最为强劲,此类房屋的税费增长将会最温和。

从民调和各大投行机构的预测来看,鲍里斯继续当选的概率更大。而自鲍里斯在7月份上台之后,英镑也走出了最近两年的低点。

卡梅伦在自己的“推特”上晒出了一张同妻子相拥庆祝的照片,并发文称“对每个人而言,未来是光明的”。

到年末了,想给老百姓(603883,股吧)送钱的大佬们,层出不穷。

国际领先的大型房地产服务机构世邦魏理仕分析,在英国普选的前后3个月里,英国房贷市场和房价都不会受到明显影响。然而,对于高净值人群(个人资产在600万元以上的人群)和海外投资者来说,情况有些不同。这些购买者所持有的英国房产往往是一系列投资组合中的一部分。他们对资产的绩效更为担心,因为资产绩效会受到政治政策的影响。所以,在大选前,高净值人群和海外投资者作出的反应会有所不同。

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研究报告显示,提高税收的可能性和英国选举的不确定性,已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度,该区域房价下降了0.5%。

2010年房价暴涨之后,新加坡政府马上就出台了降温政策,例如增加组屋的供应量、加征海外买家税、上调非首套房首付比例、提高贷款要求等等,很快到2013年房价就见顶回落了。

英国独立党的提议则是,优先向在当地出生的人群提供保障住房;放宽在已开发土地上新建项目的限制,保护城市绿化带;建立相关机构向旧址新建项目提供资助与贷款;对于重大规划决策问题,地方政府要举行居民公投。

加税3%!英国首相对海外买家动手了,窗口期仅剩最后半年永利彩世界开奖结果。拉选票肯定是有效的,英镑也很快上涨。11月26日公布的民调结果显示,鲍里斯领导的保守党,从7月份开始支持率持续上涨,一直领先于工党,现在两党差了13%。

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2017年7月,澳大利亚维州加征8%的海外买家税;

不过,外媒公布的最新数据指出,近期伦敦中部房价出现下降。数据显示,2015年3月伦敦平均房价下降4.3%,市中心下降约5%,伦敦西南部下降约2.6%。

就是那个被中国人看了三年笑话、现在正在筹备“双十二”大选的英国首相鲍里斯。

该报告还补充说:“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大,现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高,卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此,伦敦市中心房价才同比下降4.3%。”

对于海外买家来说,这是比加税,更需要争分夺秒的日子。

James对记者表示,豪宅税征收后,会对高端住宅的售价产生一定的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本,在市场上流通的豪宅数量会增加,豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格,确实有一定的作用。”

按一套总价50万英镑的房子来算,即便最近这半年房价不涨、英镑不涨,也要多付出1.5万英镑的购房成本。

7月3日,我们在文章里提到:

汇率打八折的夏天,再也回不来了。

按照去年梅姨提出加征1%海外买家税的时间表,如果鲍里斯当选并立即执行他的计划,从征税细则进入公开征询,到通过立法,快的话半年内搞定。

从年中到现在,每每提起鲍里斯和英国,我们都会叮嘱一句,英镑大概率会上涨,有需要的可以提前准备。最近回去翻我在知识星球的回答,结果英镑兑人民币的涨势比我预料的还快。

10月份,我们又反复地在知识星球里提及:

2017年7月,澳大利亚昆州加征3%的海外买家

还有一位和王老板、孙宇晨一起给大家伙儿发钱的,是八千多公里外的鲍里斯。

这个1%的海外买家税本来应该在今年11月秋季预算案上正式生效的。不过英国要重新大选,秋季预算案被推迟到了大选之后,原定的1%的海外买家税也就相应地被耽搁了。

前有大佬想给股民发钱,后有币圈孙宇晨在微博上给粉丝发钱,支持粉丝圆梦、缓解粉丝病痛。

历史上,英镑兑人民币的汇率,达到过15.8,脱欧之前的汇率,也一直徘徊在10左右。当下因为大选未定,英镑重回到10虽然是没那么快,但最近三个月其实已经稳定在9以上了。

起因是孙宇晨在微博上承诺,要负担网易那位生病离职员工的医药费,结果演变成了广大粉丝艾特孙宇晨求打款、帮忙圆梦的剧情。

这意味着,半年后买房,要在总价的基础上多增加3%的成本。

这和 “317”新政开始之后的北京楼市是类似的,提高贷款利率、提高二套房首付比例,再加上原来的限购限售政策,一起把流动性压得死死的。

不过,他给中国人发钱的方式,比较迂回,但受益的中国人可就多多了。

尽管伦敦在最近一年的住房供应增加了22%,但是也只能满足不到60%的需求,完全不达标。

“我已经离开两年了,只能这样说,到时候看看W科的年报,根据我掌握的信息,公布的年报非常好”。

不过,毕竟是上市公司还未公开的信息,这样提前透露出来,还是稍有不妥。

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