苏黎世大旨区房钱与节前持平 租客可淡定挑笋租

眼下已踏入2013年最后一个月,为避免春节后房租行情看涨,不少有经验的租客若考虑换租,都会在年底淡季时伺机出动。通过对多位中介人士的采访,记者发现,市区如天河、越秀、荔湾、白云等区域的房屋租赁成交量均有不同程度下滑,部分板块在春节临近和租金高企的双重作用下,出现“退租潮”和“换租潮”的现象。也有部分板块受到“穗六条”的影响,“弃买转租”的家庭租客数量骤增,带旺了中大户型的房屋租赁。

这些地方房租好商量

合富置业高级营业经理杨任表示,与天河核心商圈相比,东圃一带租盘的性价比相当突出。如天河广场面积85平方米的电梯两房,带家电租金仅2500元/月,而南国嘉园苹果城24平方米的一房一厅,带家电租金仅2000元/月。

租盘业主让价300元/月吸客

新快报讯记者陈齐报道“穗六条”剑指房价控制目标,但郊区盘、不限购商业公寓意外受益。上周末,广州多个楼盘火爆开盘,引发了“穗六条”后最火热的一波行情。

越秀区:

据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍,10月迄今,海珠西板块二手房租赁成交价上升了10%左右,成交量则上升了15%~20%,该板块二手租赁盘源供应较为紧缺。租房市场同样出现量价齐升的还有南洲板块,中原地产晓港湾分行高级营业经理范杏芬指出,10月至今南洲板块的二手租赁成交价上升了5%,而成交量亦相应增加。

买房受限是催热年底住房租赁市场的一大原因,“穗六条”将外地人购房条件从原来提供一年税费缴纳证明一下子提升到连续三年以上。这个政策提高了刚需购房者的置业门槛,大幅度地限制了外地人在广州置业,在年轻的“准婚族”中出现了选择性放弃入市,转而将眼光投到租房上。

机场路板块租客节前出动找笋盘

中山八路板块同样出现“退租潮”,据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍,10月至今,中山八路板块因有较多租客退租,现时租盘充裕,楼梯楼单间租金约1100~1200元/月,一房租约2000元/月,两房约2500~2800元/月,三房则3000~3300元/月。电梯楼单间租金约2500元/月,一房约 2800元/月,两房约3500~3800元/月,三房则4000~4500元/月。

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淘金板块业主节前减租5%留客

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总价最高的成交 富力公园 誉峰 (15000 元/月)

芳村板块笋盘集中成租金洼地

盘源充裕 海珠租赁量价齐涨

不过,网签的短暂下滑并不代表市场真正进入了拐点。事实上,记者上周末在全市多个楼盘踩盘发现,“日光盘”仍不鲜见。记者在位于琶洲的保利天悦踩盘时看到,尽管该盘要下周才开卖新货,但已有不少买家在现场咨询。据销售称,保利天悦的公寓均价在26000元/平方米左右,最低价23000元/平方米,由于是商业性质,不限购不限贷,大受市场欢迎。“穗六条”后,南沙限价被“解禁”,开发商们也纷纷解除两套合同的卖楼方式轻装上阵。上周末,南沙楼盘星河盛世精装折后均价1.3万/平方米开盘,272套新货当天售出约200套,去化约八成。番禺的亚运城也以1.3万/平方米的均价发售,整体去货五成。

由于赤岗板块交通较方便,吸引了不少琶洲或珠江新城上班族求租。据中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍,新港西板块节前已有不少业主放租,租客以广州大道南、五羊新城、珠江新城等上班白领为主,以租住一、两房居多。现时新港西板块楼梯一房2000~2400元/月,两房2800~3200元/月,三房为3500~4000元/月。电梯一房租金为3000~3300元/月,两房为3800~4200元/月、三房4500~5500元/月。

荔湾部分租客选年底退租

以市中心地铁上盖农讲所板块为例,据合富置业德政分行主管陈美英表示,近期租赁市场可选物业比较丰富,从一房到三房都有,因物业处于租赁的空档期,有部分房东愿意让价100-200元/月以促成交。

合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示,工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、金碧湾以及天鹅湾等多个高素质的楼盘,且有地铁途经,是海珠区租房热点板块。现时如天鹅湾45平方米的电梯一房一厅,带家电租金约3200元/月左右,而光大花园内组团较多,如“榕岸”组团依据房源面积的不同,电梯两房带家电租金约4500~4800元/月。

“年底有不少租赁合同到期,租赁市场上有大量的盘源释放出来,目前盘源非常充足,以两房单位为主。”合富置业逸景翠园分行主管何少意表示,在广州大道南板块,部分业主为促进客人成功租盘,愿意把月租下调100~200元/月。成交客人多是附近专业市场的档主,一般是非本地人,他们一般都是一家大小一起居住,所以对两房或三房单位较为钟情,占整体租赁成交的80%以上。合富置业金碧一期分行主管何文杰表示,目前,楼盘内很多物业的租约还没有到期,换租客较少见,预计需要到12月底才会陆续到期,届时换租的情况会有所增加。此外,11月金碧花园的租赁市场比较平稳,业主宁可空置物业,都不愿意让价成交。

11月广州租金同比涨一成

预算二:1000~1500元/人/月,双人合租不超过2500元/月。

天河白领租客外迁

新快报记者 陈齐

白云区:

合富置业储备分区营业经理刘荣超表示,现时粤垦路一带并没有出现租客年前换租的情况,且租金涨幅在200元/月左右,而提价并非个别现象,租客对比周边租盘后大多还是会选择续租,部分和租客关系较好的业主抱着“做生不如做熟”的心态,都会以实惠的价格与租客续租。而11月放租量环比10月有所减少,部分处于租赁空档期的物业业主,在月租上会有300~500元/月的让价以求成租。

11月广州二手房成交及租赁数据

满堂红推荐点评:1500元/月以内一房主要仍以楼梯楼单位为主,如芳村板块、黄埔板块、番禺洛溪都均有不少选择,其中番禺洛溪板块的彩虹花园、如意花园等楼盘,一房单位月租金均价约为1400~1500元左右。番禺洛溪板块两房楼梯楼选择较多,洛湖居、华进明苑、珠江花园、如意花园等楼盘单位月租金大部分都保持在2500元/月以内。

“穗六条”旺租中大户型

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在同一场合表示,中国住宅市场的主要矛盾,从绝对短缺转为不平衡突出。她判断2020年前中国住房需求市场的特点为“仍有空间,增速减缓,分化加剧”。在谈到房产税问题时,她表示“房产税越早开征越好”。不过她也指出,房产税开征要符合国内实际,而不是照搬国际做法。

在海珠区,赤岗、新港西等都是租赁热门板块。中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠表示,赤岗板块年前租盘并不多,租金无太大的变化。但春节后,外地人回流,租金可能会上涨5%。该板块盘源以楼梯楼居多,楼梯楼一房、两房、三房租金分别为1800元/月、2700~2800元/月、3500元/月。而电梯楼一房租金为3000元/月,两房租金为3500元/月,而三房则为4500元/月。

时值“换租季”,相对偏远的市区板块,年底租金可讲价6%~8%。图为天河东圃一带。

聂梅生:全国楼市下行态势已形成

“在淘金板块,因不少租约于节前到期,租盘量在2月初有所增多。而租客多是年后才租房,不少业主为了可以租出单位,此前曾将减租5%以吸引租客。”中原地产淘金北路分行营业经理颜用表示,按照往年的经验,节后淘金板块的租赁市场,多半会出现“盘多客多”的情况。该板块的租客目的性强,以白领或小孩在附近上学的家庭为主,租客偏爱一至两房单位。淘金板块电梯楼一房租金为2500~3500元/月,两房租金为3500~5000元/月,三房则为5000~6500元/月。楼梯楼一至三房租金则为2000~2500元/月、2600~3500元/月,以及3800~4500元/月。如现时一套淘金路两房两厅放租,面积约为70平方米,楼梯低层,家私家电齐全,装修保养较好,租金为3500元/月。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,广州二手住宅租金涨速有所加快,租赁需求活跃、租金持续走高,既与通胀、楼价快速上涨有关,也反映广州真实的居住需求仍然十分庞大。加上由于市中心交通生活配套完善,吸引众多白领及工薪阶层租住,“上下班交通时间是租客最为看重的,因此市中心成为他们最理想的居所。”

观点

“员村板块年后住宅租赁需求量有明显增长,租金与年前持平,但该板块一房租盘量相对较少。”中原地产上寓分行营业经理廖其荣表示,目前正在放租的一套面积约82平方米的华港花园,楼梯两房租金约3200元/月,租值约39元/m2/月。而东方新世界约86平方米电梯两房租金约4600元/月,租值约53.3元/m2/月。

在“穗六条”作用下,市区中大户型租盘的交易趋于活跃。11月1日~27日,经满堂红促成的住宅租赁中,面积在90~120平方米的租房比例为19.0%,高于10月同期的13.9%。满堂红研究部高级经理周峰指出,按过往经验,越靠近年尾,面积越大的租房越难放租。但今年因政策变化,部分搁置购房计划的买家开始转入租房市场,从而带旺中大户型的租盘。

据经纪人分析,年底换租的人员以上班族白领为主,集中分布在白云黄石、海珠江南大道南、天河车陂等热门租赁区域,而在学位房分布密集的越秀、华景新城等区域,年底换租情况不算多。

预算四:2000~2500元/人/月,双人合租不超过4500元/月。

“该片区内也有因‘穗六条’的落地而转买为租的客户,约占一两成,此类客户会挑选两房或者三房的单位,用以过渡居住。”合富置业黄石分行主管杨志雄表示,今年11月的二手房放租量比10月增加三四成,有少部分业主愿意让价200~300元/月出租物业,更多业主选择不提价,等待节后租赁旺季。对于业主来说,是根据客户的反应而调整物业租金价(1247.50, -2.90, -0.23%)格,而租赁成交量与9、10月相比,相差不算大。一房和两房单位最受欢迎,一般是以小家庭和做生意的租客承租为主,各占一半比例。

接近年底,部分市中心热门租房片区的房源,由于租期要到春节前才结束,因此像一房、两房这类热租户型,现时市场供求情况仍显紧缺,不过,市内有部分区域的待租房源,房东还是可能存在一定的让价空间。

合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示,员村由于靠近CBD,交通出行方便,较受天河白领租客的青睐。现时员村楼梯楼两房带家电租金约2400~2500元/月左右,电梯楼小户型租盘数量不多,如东璟花园电梯单间,带家电租金约2800元/月,而都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。

为避免春节后房租行情看涨,不少有经验的租客都会在年底淡季伺机出动

难寻月租1000元以下的房子

赤岗板块节后租金或涨5%

从现在中大户型租盘供大于求的行程看,租客仍可以淡定“拣租”。至于普通的中小户型,受到年底“退租潮”的影响,客盘比在1:0.95,盘源相较于春节后的1:1.7要充裕得多,“如无回家过年计划的租客,不妨趁着‘退租潮’,到市场里淘一套笋租屋。”据了解,在年底房屋租赁淡季时分,地处市区相对偏远的租屋,业主通常会较市场价下浮6%~8%用以吸引租客,而市区中心路段的租房也会有5%左右的租金下浮。

距“穗六条”发布近一个月,广州楼市网签受挫,上周广州新建商品房成交量仅为941套,比前一周(11月25至12月1日:1639套)下降42.59%,而全市一手网签均价为10675元/平方米,比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。

满堂红推荐点评:1000元/月以内一房地铁沿线单位主要以10年或以上楼龄的楼梯楼单位为主,如黄埔板块港湾路沿线一带楼梯楼单位,此类型房源市场供应量相对较少,可选择性相对较弱。而1500元/月以内两房则有芳村板块的桥东小区、观鹤小区等,同样以多年楼梯楼单位为主。

文/图:记者王雯倩

相比起抢手的小户型或者楼层好的物业,楼梯 楼高层或大户型物业的房东出现让价的可能性更高。据合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示,上下九商圈内一些处于租赁空档期的物业,房东愿意让价以求尽快找到租客承租,让价幅度能达200-300元/月,一般是高层楼梯楼以及三四房的大户型物业。

合富置业高级营业经理刘兆洪表示,中山八是荔湾区传统租房热点之一,富力广场、东浚荔景苑、周门小区等租赁交投相当活跃。中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍,目前,中山八路段的一房租金约1500~1600元/月,两房租金约2000~2500元/月,三房租金在3000元/月左右,租金同比去年基本持平。而在农历新年前,不少租客会选择退租,在年后重新租房,而在该路段,不少租客群体是周边批发市场的生意人或者打工一族,也有部分是电子商务公司租赁来居住及办公。

合富置业芳村茶漖分行主管邓卓鹏表示,按以往通常在12月份才会陆续有租客离场,11月放租量与10月相差无几,少部分业主会愿意让价100~200元/月以求有租客承租。“由于客源不多,一些处于租赁空档期的物业业主愿意让价以求租客承租,让价幅度能去到300元/月。”合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍则指出,上下九板块暂未有密集的换租情况,周边租盘放盘少,租赁群体比较固定。

虽然目前住房租赁市场进入了传统淡季,但是住房租金价格却居高不下。昨日,国家统计局发布了11月份全国居民消费价格变动情况。其中,全国住房租金价格同比已连涨47个月。新快报记者走访发现,广州的租房市场意外地火爆。“穗六条”提高了外地购房者的门槛,也让不少“新广州人”推迟了置业计划,出租房显得更为紧俏。

中心区租金与节前持平 租客可淡定挑笋租

部分白云二手买家“弃买转租”

此外,为节省一点房租,不少租客选择年底换租。尽管年底历来是住房租赁市场的淡季,但已有不少精明租客出动物色笋盘。如有多个专业市场扎堆的广州大道南,就有租客早早地物色租金实惠的租盘。据合富置业逸景翠园分行主管何少意表示,广州大道南一带的大部分在专业市场经商的租客已经在这个片区经营多年,对该片区物业租金行情非常熟悉,他们一般会在年底这段时间了解租盘的价格,如果租金确实比现在租住的实惠很多,哪怕租赁合同未到期,租客也会转投更实惠的物业。现在也有部分房东为尽快将物业租出,愿意把月租下调100-200元/月。

每年春节过后都是广州的住宅租赁旺季,从现时的行情来看,市区租金并未见明显变化。

粤垦路年涨租20.4%

买卖 租赁

“年后,业主放租量会有所增多,但租金变化不大,三房租盘选择会较多。”中原地产中海康城分行营业经理罗超斌介绍,地铁四号线黄村站附近的中海康城花园现有一套76平方米的电梯南向两房放租,家私家电齐全,租金3100元/月,租值约为41元/月/m2。另外,还有一套约110平方米的电梯三房,同样配套家私家电,租金3800元/月,租值约35元/月/m2。

据了解,10月迄今,芳村板块二手房租赁成交量下滑10%~20%,租价则基本没有变化。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示,该板块大部分租客选择年底退租,现时租赁行情淡静,租房供应量充足。在“穗六条”落地后,大户型物业仍乏人问津,亦鲜有买家因弃买转租。现时该板块电梯楼一房租金约1800元/月,两房租金约2500元/月,三房则3300元/月。而楼梯楼单间租金约1100元/月,一房单位约1300元/月,两房约2000元/月,三房则2800元/月。

新快报讯 据《证券日报》消息,全联房地产商会创会会长聂梅生日前公开唱衰中国房地产。她在分析当前全国房地产市场形势时表示,虽然各项指标仍处于高位,但下行态势已经形成并将持续。她称,2013年绝大多数城市房价涨幅将低于GDP增幅。

每年春节假期过后,广州都将迎来全年最热的住宅租赁旺季。今年的节后二手住宅租赁市场将呈现出怎样的趋势?哪些地方笋盘较多呢?就此,记者采访了市区多家中介机构,发现今年中心区域的租赁笋盘主要集中在有地铁或BRT途经的边缘板块,如天河区的东圃和员村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的机场路板块等。而像黄埔、番禺等地理位置稍偏的区域,笋租盘源较为充裕,租客们节后仍可以淡定挑选。 文/图:广州日报记者王雯倩

“临近年底,很多租客会在年底返回老家,而且仍不清楚年后会否回到原居住地,使得片区租赁行程不算活跃。而随着‘穗六条’的落地,片区内出现因新政导致买房门槛被提高的外地客户弃买转租的情况,大约占15%。”合富置业景泰分行主管胡贵兵表示,片区内11月比10月的放租量虽然增多近两成,但很多物业业主都不愿意在租金上让价。现时楼梯楼两房单位最受租客欢迎,租金约2000元/月,租客以附近批发市场做生意的人士和合租的打工一族为主。

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另外,部分公寓式楼盘亦有不少选择,如双城国际公寓、铂林国际公寓等。双人合租则可考虑珠江新城的利雅湾、嘉裕礼顿阳光、星汇园、保利心语花园等核心商圈周边的素质相对较高的电梯楼盘源,几个楼盘两房月租金多为4500~5500元左右。

年底换租笋盘多

最热楼盘 锦城花园(中原成交均价 40044元/ ) 逸景翠园(中原成交均价 48元/ /月)

预算一:500~1000元/人/月,双人合租不超过1500元/月

据满堂红成交数据显示,同比去年11月,租金涨幅较猛的有天河区粤垦路板块、番禺区大石和洛溪板块以及海珠区江南大道板块,其中粤垦路板块租金升幅高达20.4%。周峰指出,由于天河南、天河北一带的租金高企,不少白领租客开始向天河北沿线路段转移。以最受白领租客追捧60平方米两房为例,天河南和天河北的同类型租房,月租介于3000~3500元,而选择租在粤垦路附近,每月能节省600~1000元,即便算上地铁换乘成本,租客在交通和时间成本上并不会有太大变化。在此带动下,粤垦路板块的业主也频频上调租金,据满堂红成交数据显示,该板块现时租值为40.88元/m2/月。

据搜房广州租房网调查显示,参与调查者换租的原因多是因为“现在租的房子太贵,换租便宜的房子”,占27.4%。近五成受调查者表示,最想要房租价格在千元以内的市中心小区房。租金与交通,仍是租房者最关注的租房因素。面对网友的租房需求,大部分的经纪人都表示,目前自己所负责的片区月租金还维持在1000元以下的房源已经不多,除非是城中村的农民自建房。

满堂红推荐点评:2500~3000元/月的单间或一房一厅目前市场放盘量十分丰富,楼梯楼、电梯楼均较多,可重点考虑中心城区带全屋家私家电的电梯楼单位,如荔湾区的荔湖明苑、越秀区的东方广场、天河区的天朗明居等。

“我以前很少谈到房地产拐点和泡沫,但在十八届三中全会以后,我认为是时候发表意见了。”近日,聂梅生在某论坛上发表演讲,引起业内关注。她称,房地产存在泡沫化的趋势,部分城市泡沫开始破裂,但没有形成全局性问题。在对比了中国和美国的房地产市场发展阶段后,聂梅生判断称,当前中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段,彼时美国房地产市场上涨了3倍,正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。

海珠区:

数据来源:中原地产研究部

东圃、员村板块租金与年前持平

最笋的成交 松涛北苑 南丽苑

预算五:2500~3000元/人/月,双人合租不超过5500元/月。

最热区域 荔湾区上升 113% (环比升幅最大的区域) 番禺区上升 15%(环比升幅最大的区域)

黄石路板块节后租赁行情有所升温,合富置业黄石分行主管谭汉明表示,如祥景花园60平方米的两房带家电租金仅2000元/月,而黄石大厦一套85平方米的两房,带家电租金约2400元/月。

房东愿意让价的情况同样也发生在环市东一带,据合富置业建设五马路分行主管刘允表示,虽然临近年底大部分租赁房源仍然在合同期内,导致盘源相对较缺,但因部分房东对市场非常有信心,纷纷计划在年后调价出租,但又不希望出现两三个月的空档期影响收益,所以有部分房东放出略低于市场价的“半年约”,合同期仅半年,放盘价比市场价略低300-500元/月,待半年合同期满之后再重新调价放租。这类“半年约”房源,会吸引到部分以过渡为目的的租客。

满堂红数据显示,芳村板块是老城区的租金“洼地”,租赁市场十分活跃,主要以楼梯楼为主,租金单价在29.25元/m2/月,节后有超七成的租赁成交是2000元以下的单位。其中低租金总价单位成交比较活跃的主要有桥东小区,目前一房单位月租金约为1200~1600元,60~70平方米的两房月租金在1600~1800元/月左右。而素质较高的电梯楼小区,则主要集中在新世界逸彩庭园以及恒荔湾畔,恒荔湾畔由于近地铁一号线,出行便捷,新世界逸彩庭园以三房较热租,三房月租金在3800~4000元左右。

周末楼市

机场路板块是白云区热门的租赁板块。据中原地产机场路分行主管介绍,今年租客“提前出动”找笋盘的现象有所增多,租客多是周边做生意的韩国人或者是汽贸、批发市场的个体户,由于租盘较为紧俏,预计租金会有所上涨。目前,该路段一房租金在1500元/月左右,楼梯楼两房租金约2000~2200元/月,楼梯三房租金在2500~2800元/月左右,电梯两房租金约3000元/月,三房约3500~4000元/月,租金同比去年涨幅达5%~8%。

在不限贷不限购的从化,周六,逸泉映翠和雅居乐小院流溪双盘推新,单价都在万元以下。其中,逸泉映翠300余套单位开盘日光,雅居乐小院流溪近600套新货也售出490套。据了解,逸泉映翠毛坯售价为6500元/平方米,与此前该盘的售价并无太大差别。由于是不限购项目,逸泉映翠的诚意登记客户中约七成为外地买家。

机场西一带一向都是白云区租房的热点区域,据合富置业心谊分行主管禤杰雄介绍,该板块生活配套完善,交通出行方便。现时金迪城市花园45平方米的电梯一房,带家电租金约2200元/月,而星汇晴轩和又一居的两房,带家电租金分别为3600元/月和3800元/月。

漫画/王云涛

天河区:

不限购撑腰郊区见“日光盘”

中心区笋盘行情扫描

对于预算有限的租房者,经纪人提议,可以优先考虑楼梯楼,小区环境一般,但对租客影响不大。至于交通方面,因为地铁物业租金相对贵一些,因此选择公交站附近租房会比地铁站附近租房便宜,既不影响出行,又能节省生活成本。

满堂红推荐点评:2000~2500元/月的一房或单间单位各区都均有不少选择,其中越秀区主要以楼龄较长的楼梯楼散盘为主,荔湾区的龙锦大厦目前2500元/月或以内的带家私家电单间放盘量较多,海珠区南洲板块的爱都铭轩带全屋家私家电电梯楼一房一厅基本在2300~2500元/月。双人合租则可重点考虑南洲板块和员村板块的电梯楼单位,南洲板块的锦绣星城、英豪花园、爱都铭轩等楼盘电梯楼两房单位月租金基本低于4500元,而员村板块的美林海岸花园两房租金则为3500~4200元左右。

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荔湾区:

大中城市房价高企,让低收入者感叹“买不起房”,继而转去租房。但越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。国家统计局数据显示,11月居住价格同比上涨2.6%。其中,住房租金价格上涨4.7%,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨,并已经连续47个月上涨。据合富置业成交数据统计,11月广州住宅租赁市场平均租金为47.8元/平方米/月,环比上升1.9%,同比则上升10.4%。

满堂红推荐点评:1500~2000元/人/月或双人合租不超过3500元/月可重点考虑电梯楼单位。如工业大道板块的金碧花园一房一厅月租金基本在1600~2300元左右,2000元/月或以下的单位可选择性十分充足。而3500元/月以内双人合租两房可考虑地铁二号线江夏—黄边一带盘源,如金碧雅苑电梯楼两房单位月租金为2800~3500元,时代玫瑰园、白云尚城及云山诗意人家3500元/月以内的两房单位均有不少的选择。

单价最高的成交 誉峰(45236 元/ ) 领峰

近年来,芳村有不少楼龄较新的楼盘房源出现在租房市场,如保利公园九里、隽泷湾这些楼龄较新的楼盘,租金都相当实惠。合富置业芳村花园分行主管谢静菲表示,保利公园九里54平方米一房一厅,带家电租金仅2100元/月,而坑口站地铁上盖楼盘盛大蓝庭82平方米的电梯两房,带家电租金仅3300元/月。

临近年底,已经开始实习的大四学生小谢准备提前租房,但发现住房租赁市场相当火爆,两套想“考虑考虑”的小单位转眼就被人眼明手快地抢走了。“去了几个中介都发现很多人在找房子,而且只要价格便宜,旧一点的也相当抢手。”

东晓南—南洲一带众多楼盘聚集,加上有地铁出行便利,是白领租客聚居热点板块之一。合富置业高级营业经理陶雪梅表示,该片区租赁盘源性价比明显高于市区其他板块,楼梯楼两房带家电租金约2800元/月。电梯楼方面,如锦绣星城38平方米单间月租仅2500元;家电全齐的电梯两房,租金在4500元/月。

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另外,北京路板块商业气氛浓,又有地铁便利,租赁交投向来非常活跃。据合富置业文明路分行主管彭杰介绍,现时北京路54平方米的两房带家电租金约2600元/月。在北京路商圈周边亦不乏住宅笋租盘,如文明路板块。合富置业文明路分行主管魏燕斌表示,如德政南的雅景阁64平方米的电梯两房,租金约2600元/月左右。此外,东风东、农林下路是学位房交投热点,也是白领租房热点,合富置业锦城二分行主管黎湛表示,如锦城花园88平方米电梯两房,带家电租金约6000元/月,而东风广场68平方米电梯两房带家电租金约4900元/月。

预算三:1500~2000元/人/月,双人合租不超过3500元/月。

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