住建部对房价土地价格波动超级大城市预先警示

对于 " 稳地价 " 排在三稳之首,严跃进认为,从土地市场的管控看,稳地价依然是主要的。今年全国两会后住建部继续强调了稳地价,但很显然,近期融资环境有所改善,很多房企的资金面开始趋于宽裕,这个时候拿地的积极性会增加。而土地价格是房价的基础,如果土地价格管控不到位,那么房价也容易上涨。所以预计土地市场的管控依然是首要的。

永利彩世界登录网站 1

上述房企人士也表示,对于政策上保持调控的定力,大部分房地产企业应该是有预期的,尽管融资情况在好转,“怎么花钱,对于各个房企来说,可能会更加谨慎,好的城市好的地块可能会引来疯抢。相反,不够优质的地块则会出现溢价率低甚至流拍的情况。”

" 住建部和国务院发展研究中心对今年一季度楼市进行了总结,在肯定全国市场总体平稳的同时,也提到了部分城市近期市场交易过热、土地市场升温等现象。这实际上也说明潜在的购房需求比较大,市场没有想象那么悲观。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示。

记者也注意到,从这两次来看,预警机制已经很科学、很灵敏。

哪些城市有可能被约谈

根据中原地产研究中心统计数据显示:4 月份以来,多城市土地市场成交活跃,其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过 50 亿元。此外,土地市场变化迅速,无锡市在 3 日内出让 3 宗住宅土地,吸引了 60 家房企参与竞拍,最高溢价率达 79.39%。

永利彩世界登录网站 2

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住建部此次出台相关措施,很大程度上说明了其对局部市场过热现象的关注,也预示今后可能会在土地和房屋价格方面有相关的管控措施。

值得关注的是,住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

这速度与一个月前如出一辙。上个月,国家统计局发布房价数据后第二天,住建部就迅速跟进,对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。前后加起来,俩月全国累计已有10座城市享受过“火速预警”的特殊待遇。

永利彩世界登录网站 3

永利彩世界登录网站 4

“调控政策代表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市过热调控加码政策就会出台,预计不久的将来,另外3城市或将跟进调控政策,后续调控政策加码的预期依然存在。” 诸葛找房相关研究人士分析。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房价预警说明房价管控工作一直没有松懈,这也使得各地需要积极出台稳定房价的措施。

近期,已有多个城市出现了调控升级:

4 月 19 日,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对 2019 年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

四城2019年1-4月二手住宅挂牌价累计涨幅

此外,政策明确了长效调控机制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任等。预计今年二季度,相关城市会有相关监管政策出台,而对地方政府的主体责任考核也会加大。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,在最近市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场明显开始活跃。溢价率上升迅速。虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,在三线城市成交额下降情况下,不排除有进一步微调楼市政策。

统计局的楼市数据刚出炉,住建部就行动了。周六,住建部“加班”对近3个月新房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四城亮起了房价预警红灯。

国泰君安房地产团队在最新的研报中认为,在当前的社融渠道下,Q1是土地市场底部,会形成资本冗余并带动价格上涨,Q2是楼市的底部。结合4月户籍制度改革的纵深推进,国泰君安宏观团队预计2019年16个限购二类大城市销售增速将提升10个百分点,全国销售将提升1个百分点。

" 而从全国土地市场的情况看,类似合肥、杭州、大连等近期土地市场又所有升温,溢价率超过 40% 的现象也有明显增加,所以总体上后续管控土地也是有必要的,尤其是随着二线城市人才政策的导入,预计土地市场升温力度会更大。" 严跃进表示。

让人意外的是,预警并不是只针对一二线城市,三四线城市也被纳入“监控”范围。

具体涨幅上,丹东、大理、锦州、西宁、常德、厦门等二三线城市新房或二手房价格指数涨幅居前。

监制:涂露芳

高华证券近日研报判断,随着土地市场逐步升温,相关土地出让政策最宽松的时期可能已经结束。

苏州已经感受到这波热度。5月11日晚,苏州市政府出台调控“补充意见”,抛出重磅的限售政策。诸葛找房数据研究中心研究人士说,目前热点二线城市的限售政策普遍限制2-3年,而苏州此次在部分区域限售5年,“这对于稳定市场预期和房价走势,引导理性购房,抑制投机需求有重要作用。”

楼市监管正稳步出牌!

佛山二手住宅月度挂牌价及环比变化走势

湖南省4月19日下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,要求4月22日起在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

从两次预警的情况来看,亮起预警红灯的一些城市都存在了土地、新房、二手房市场高温不退的情况。比如此次预警的四城里涨幅最大为苏州。

作为市场的重要主体之一,各大房企在一季度卯足劲加大融资力度,为的是在土地出让、行业并购以及产城开发等方面备足子弹。

流程编辑:孙昱杰

华北某房企人士4月20日对中证君表示,他所在的企业今年一季度新增融资规模数十亿元,渠道包括银行授信、发债、中票等工具,较去年来说,融资情况较好,也为该企业全年做好布局打下良好基础。

佛山就很典型——近来不断享受到政策红利,但也被疯狂炒概念。“尤其是近期在一些政策松绑的预期下,以及粤港澳大湾区建设的概念下,此类城市房价有所反弹,炒作现象增加,进而需要积极进行管控。”易居研究院研究总监严跃进说,易居研究院监测数据显示,佛山3月全市房价为13025元/平方米,相比去年同比上涨18%。此外,诸葛找房给出的佛山4月二手房挂牌价均价更是达17241元/平方米,较3月环比上涨4.02%。

编辑:叶松

永利彩世界登录网站 5

再次强调“房住不炒”

来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,2019年1月以来,四城二手住宅挂牌价累计涨幅均超过3%,而百城累计涨幅仅为0.08%。

另外,包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。

作者:曹政

而在房价波动方面,国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

为什么要预警?当然是因为“涨”。

从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

来源:北京日报客户端

大涨后券商继续看好

更恐怖的是,土拍的热度蔓延至楼市。3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米,较2月份涨了544元/平方米,环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米,较3月份涨了695元/平方米,环比上涨2.61%。自2018年10月起,苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨,并且近期涨幅呈现扩大。

中共中央政治局在4月19日召开的会议上,也再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

编辑:曹政

天天财经独家,速关注

住建部连续两次有说明:要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

严跃进则表示,房住不炒的概念继续得到强调。尤其是今年一季度楼市表现还不错,二季度预计会继续上升,这个时候强调这一点,也是为了防范房地产市场价格大涨的风险。

唯一入选的东北城市大连,此前土地市场表现过热。从国家统计局的房价指数看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。诸葛找房公布的大连二手房挂牌价则显示:进入4月以来,大连二手住宅显示出较强上涨趋势,挂牌均价不断攀升,达16236元。“这就说明一点,考核此类城市房价涨幅会综合各类房价指标进行系统考核。”严跃进分析。

这一定程度上,印证了前述住建部调研所强调的“土地市场热度回升”的论断。

自去年年中起,苏州房价就不断攀升,特别是近一年以来环比涨幅明显扩大。土地市场也狂奔不止,进入2019年多宗高单价、高溢价率土地成交,“百亿级”土拍频现,多个板块的“地王”纪录被刷新。

国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金3.89万亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金1.18万亿元,增长3.0%;定金及预收款1.23万亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。

新华社在第一次报道预警时曾透露,预警之前,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。同时,按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。这也足见房价预警的指标很全面、管控更科学。

长江证券则认为,从当前市场环境看,调控政策进一步收紧的概率或已不大,龙头房企尤其是二线蓝筹的成长性、业绩确定性、估值水平、股息率均已具明显吸引力。

南宁近期房价指数等排名也总体靠前。比如,4月份南宁二手房价格指数环比增幅在70城中,排名为第5。而此前几个月,即去年12月份到今年3月份,排名分别为1、2、3和13。基本上属于比较靠前的排名,这也使得其房价稳定的需要明显增加。

房企融资升温

在业内看来,之所以给地方政府亮起了红灯,其实是在“房住不炒”的大背景下,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

中共中央政治局在4月19日召开的会议上,也再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

苏州二手住宅月度挂牌价及环比变化走势

4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知。

克而瑞研究中心最新报告显示,排名前三的龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。

从土地出让情况看,2019年1-3月,全国房屋新开工面积为3.9亿平方米,同比增长11.9%,增幅较1-2月扩大5.9个百分点。其中,住宅新开工面积为28467万平方米,同比增长11.5%,增幅较1-2月扩大7.2个百分点。

溢价率方面,一线城市土地出让溢价率总体稳定,但二线城市总体楼面均价呈现上涨态势。中指数据显示,今年一季度,二线城市土地出让溢价率环比上升13个百分点。

4月19日,新华社消息,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。

具体城市看,中原地产研究中心数据显示,3月下旬来部分城市的土地市场相比今年前两个月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月份,包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

近日,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

上周,北京收紧了国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行。

4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知。

受益于今年3月的销售有所翘头以及大盘整体形势向好影响,A股房地产板块自2月中旬以来涨幅明显。各大券商纷纷表示,继续看好房地产板块的后续表现。

国泰君安认为,展望未来,户籍制度改革力度加大,有望带动高能级城市的住宅需求。“人地钱挂钩”等配套政策以及允许农村集体经营性建设用地入市与跨区域调配将有效增加土地供给。此外,在京津冀、长三角、大湾区、成渝等重点区域布局的房企也将迎来更大的发展机遇。目前来看,全年商品房销售表现有望超预期。虽然全年行业整体销售面积预计同比仍有小幅的下降,但在行业集中度不断提升的背景下,优质房企盈利水平仍能保证。

房企融资环境缓解,加之销售回款略有提升,房企到位资金增幅扩大,也带动了今年一季度开工率和部分城市土地溢价率等指标上扬。

中原地产首席分析师张大伟认为,加强市场监测和评价考核,意味着分类指导之下,也带来了更多的监管。未来住建部的约谈、预警,依然影响各个城市的房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查,在2019年将依然常态化。

监管再亮剑 多城市调控升级

销售方面,随着调控继续保持“房住不炒”的总体定位,房企的销售业绩也逐渐趋于平稳,部分企业甚至“掉头向下”。

张大伟表示,再次明确要求“房住不炒”,表明了全国房地产的调控力度将维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会改变。

川财证券表示,从目前来看,因城施策、一城一策的政策主基调未变,各城市将有更多的政策自主权来针对性地调整信贷政策。未来行业政策环境有望出现改善,地产股估值也有望提升。

一些城市在今年前三个月的土地出让也出现激增的情况。中指数据统计显示,今年前三个月,在土地出让金排名前二十的城市里,有南宁、太原、合肥、福州、天津等5个城市涨幅超过了70%,其中南宁一季度土地出让金达153.3亿元,涨幅高达640%。此外,北海、大连的一季度土地出让也同比创下惊人涨幅,分别达1664%和1241%。

本文由永利彩世界登录网站发布于永利彩世界登录网站,转载请注明出处:住建部对房价土地价格波动超级大城市预先警示