上饶一小区经济适用房当商品房卖 业主住八年拿

张先生表示,拆迁时,由于有居民原产权证没有注销,后续办理初次登记的手续就走不了。

据包头装修网的小编了解,张先生的遭遇并不是个案,小区共A、B、C三个区,有高层12栋,底层20栋,安置房14栋,几千户房主都没有房本。“2008年入住到现在,却一直都没有房本,每次去找开发商,都说房本正在办、正在办,却都没有实质性的进展。”一位从石拐区搬过来的安置房住户说道。

那么,蒙冀铁路有限责任公司给拆迁户置换的是经适房还是商品房?记者联系采访蒙冀铁路有限责任公司,相关负责人表示,了解情况以后给记者回复。截至发稿,记者尚未收到该公司的回复。

郑州市管城区房管局一张姓负责人否定了这一说法。

关于小区无法办理房产证的问题,沙河街道办事处给小编的书面回复称,房地产开发有限公司正在办理小区规划验收手续和部分消防设施整改,待两项验收手续办理完毕后,即可办理房屋产权登记证。

张先生原是包头市固阳县人,其房屋被包头——集宁第二双线铁路工程征用。2009年12月2日,他跟蒙冀铁路有限责任公司、京包线集包线双线工程沙河段征地拆迁工作领导小组办公室签署房屋拆迁安置补偿协议。协议显示,由于甲方选择产权调换的补偿方式,甲方为乙方安置位于龙苑小区的房子。关于回迁房屋所有权的确立,协议约定,甲方配合乙方,由乙方与包头市龙宇房地产开发有限公司签订商品房购销合同,在新楼房交付使用时,由包头市龙宇房地产开发有限公司统一办理房屋产权手续。

批文何时下发?房屋产权证何时能到手?

房子住了七年却无房产证

经适房被当成商品房出售

但很多居民表示,这种情况并非全部,只是个例。

近日,包头装修网的小编接到市民的反应,说有一个小区的业主入住了七年都没有房产证,这就不说了,好好的商品房却被告知成了经济适用房。这让业主们不仅开始怀疑,开发商到底是如何将经适房当做商品房进行出售的呢?业主们的合法权益应当如何得到保障?

记者在包头市住房保障和房屋管理局主管的包头房地产网站上查到,包头市龙宇房地产开发有限公司是三级资质,2011年8月批准成立。该网站的新闻报道称,包头市龙宇房地产开发有限公司开发的龙苑小区于2008年10月10日举行的经济适用住房申购首次公开摇号。据《经济参考报》记者了解,龙苑小区是于2007年开建的。也就是说,包头市龙宇房地产开发有限公司在开发这个项目的时候并不具备相关资质。

关于此事,河南商报记者将持续关注。(河南商报记者 张晶晶 文/图)

根据《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》,购买经济适用住房须按规定办理房屋产权登记手续,缴纳有关税、费,市房管局在《房屋所有权证》上注记“经济适用住房”字样,同时收回《经济适用住房准购证》。经济适用住房的购买人取得《房屋所有权证》后,原则上五年内不得交易。这个问题是小区业主最大的担心,包头装修网的小编了解到,该小区绝大部分业主都没有准购证。

值得注意的是,该小区还被当作商品房对外出售了,小区业主王先生就是买方之一。

一切都很顺利。2013年,拆迁户们接到安置通知,陆续搬入位于管城区城东路与紫辰路交叉口附近的紫楠花园小区。

值得注意的是,该小区还被当作商品房对外出售了,小区业主王先生就是买方之一。

蒙冀铁路有限责任公司已经为张先生等拆迁户买单,产权置换成商品房,但是实际交付的却是经适房,那么蒙冀铁路有限责任公司对此知情吗?沙河街道称,该小区的历史遗留问题,蒙冀铁路有限责任公司并不知情。

"房产证,是私人财产的有效证明,11年过去了,大家一忍再忍,为啥一直不能给我们办呢?"紫楠花园三期的业主梁先生满肚子不解。

小区是否是经济适用房?土地是何种性质?沙河街道办事处称,经过与房屋管理中心联系调查核实,确认小区A区土地性质属于划拨土地,是以经济适用住房项目审批的。那么,经适房为何能当商品房出售?开发商有无补交土地款?经适房立项时的被保障人群如何安置?针对这些问题,沙河街道办事处并未回复。

住了七年的“商品房”却一直没有房产证,张先生到处打听才知道自己买的原来是经适房。经适房项目却被当成商品房对外销售,交付多年的项目却没有经过验收,开发商未补交土地款差价,项目立项时的被保障人群不知安身何处。这是发生在包头市九原区龙苑小区的种种怪事。

"搬进来的时候,给的承诺是不超过5年,房产证就能办下来,期间,邻居不间断地到拆迁办了解房产证办理事宜。"梁先生说。

交付八年的项目却无验收

交付八年的项目却无验收

吴女士称,目前,市政府和市房管局正在研究2008年-2011年这一批拆迁安置房遗留问题的解决方案。

“根本没有让我们填申请表,也没见到公示,签了协议我们就直接住进来了。”张先生也称,他们不是被保障对象,却住了经适房,没走相关程序,搞不懂这算什么,现在办不下房本,各个部门对这个小区的问题“踢皮球”。

根据《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》,购买经济适用住房须按规定办理房屋产权登记手续,缴纳有关税、费,市房管局在《房屋所有权证》上注记“经济适用住房”字样,同时收回《经济适用住房准购证》。经济适用住房的购买人取得《房屋所有权证》后,原则上五年内不得交易。这个问题是龙苑小区业主最大的担心,记者了解到,该小区绝大部分业主都没有准购证。

11年前响应拆迁,安置房入住也6年有余,可是房产证至今没到手,近日,郑州市管城区紫楠花园三期的业主们联合向河南商报记者反映了此事。业主们说,因为没证,子女上学、房屋过户都遭遇极大不便。

张先生、王先生均不认为自己是被保障人群。“我有两辆大货车,最少每年收入也是几十万,在我们那一片算是富人。”王先生表示,经适房是解决低收入人群的住房问题,应该需要申请、审核、公示,而他买房的时候并没填过申请表。

张先生、王先生均不认为自己是被保障人群。“我有两辆大货车,最少每年收入也是几十万,在我们那一片算是富人。”王先生表示,经适房是解决低收入人群的住房问题,应该需要申请、审核、公示,而他买房的时候并没填过申请表。

河南商报记者咨询了郑州市管城区遗留问题处置办公室主任吴女士。

在张先生等人多次交涉后,房地产开发有限公司与张先生于2014年12月8日补签了商品房买卖合同。合同上显示,该商品房销售许可证号为2008—0030—014,商品房每平方米价格为1993.25元,总价款183200元。蹊跷的是,小编在包头市住房保障和房屋管理局主管的包头房地产网站输入合同编号时,却并未查到合同信息。

“根本没有让我们填申请表,也没见到公示,签了协议我们就直接住进来了。”张先生也称,他们不是被保障对象,却住了经适房,没走相关程序,搞不懂这算什么,现在办不下房本,各个部门对这个小区的问题“踢皮球”。

11年前响应拆迁,安置房入住6年多至今没房本

近日,包头装修网的小编接到反映,称住了七年的“商品房”却一直没有房产证,张先生到处打听才知道自己买的原来是经适房。经适房项目却被当成商品房对外销售,交付多年的项目却没有经过验收,开发商未补交土地款差价,项目立项时的被保障人群不知安身何处。这是发生在包头市一小区的种种怪事。

协议签署后,张先生就搬进了龙苑小区。“开发商啥也没给我们,当时啥也不知道,以为房本啥的会主动给我们,后来听说这个小区是经适房项目,办不下来商品房房本,我们才开始找有关部门打听。”张先生向记者表示。

"我们也明白政府的难处,可是许多老年人年纪越来越大了,再等下去就怕等不上了,产权分配怎么办?"梁先生表示,"就算2008年结婚,如今孩子也该上小学了,孩子们只能高价读书。"

“2011年1月,我在包头九原区小区购入商品房一套,开发商一直没有给我商品房住宅质量保证书和使用说明书。我不是拆迁户也不是被保障人群,当时买的时候就是商品房,也没说是经适房。”王先生说,“2009年,包头商品房平均一千七八百元,这个小区按经适房卖的价格是七八百元,后来跟我们签的合同价将近2000元,很明显是按照商品房卖给我们了。”

关于龙苑小区无法办理房产证的问题,沙河街道办事处给记者的书面回复称,包头龙宇房地产开发有限公司正在办理龙苑小区规划验收手续和部分消防设施整改,待两项验收手续办理完毕后,即可办理房屋产权登记证。

据紫楠花园业主介绍,该小区并非全是安置房,其中,有部分业主是以商品房形式购买的房屋,他们也并未拿到房屋产权证。

张先生2009年12月2日,他跟蒙冀铁路有限责任公司、京包线集包线双线工程沙河段征地拆迁工作领导小组办公室签署房屋拆迁安置补偿协议。协议显示,由于甲方选择产权调换的补偿方式,甲方为乙方安置位于小区的房子。关于回迁房屋所有权的确立,协议约定,甲方配合乙方,由乙方与房地产开发有限公司签订商品房购销合同,在新楼房交付使用时,由房地产开发有限公司统一办理房屋产权手续。

2007年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。令人匪夷所思的是,龙苑小区的房子都已经交付使用八年,却尚未经过规划验收,没有规划验收也就不能组织竣工验收,没有竣工验收也就不能取得预售证,但是种种不可能的事情都在龙苑小区身上发生了。

遗留办:市政府正在拟订批文完善解决方案

协议签署后,张先生就搬进了小区。“开发商啥也没给我们,当时啥也不知道,以为房本啥的会主动给我们,后来听说这个小区是经适房项目,办不下来商品房房本,我们才开始找有关部门打听。”张先生向小编表示。

龙苑小区是否是经济适用房?土地是何种性质?沙河街道办事处称,经过与房屋管理中心联系调查核实,确认龙苑小区A区土地性质属于划拨土地,是以经济适用住房项目审批的。那么,经适房为何能当商品房出售?开发商有无补交土地款?经适房立项时的被保障人群如何安置?针对这些问题,沙河街道办事处并未回复。

房管局:源于有居民原房产证未注销,且开发商手续不全 开发商:是历史遗留问题

《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》指出,申购经济适用住房的程序应按照“二级审核,三榜公示”的方式进行。“二级审核”即城镇居民到街道办事处领取《包头市经济适用住房购买申请审批表》,由街道办事处对申购家庭成员收入及住房情况初步调查,出具审核意见;各区政府负责进一步核实购房申请人情况,出具审核意见,汇总后送交市房管局备案。“三榜公示”即街道办事处、旗县区政府审核后符合申购条件的低收入家庭,在街道办事处、旗县区政府、市房管局指定的公示栏分别进行十天公示。市房管局对审核后符合条件者予以登记备案,核发《经济适用住房准购证》。《经济适用住房准购证》是低收入家庭准予购买经济适用住房的唯一凭证。

房子住了七年却无房产证

在现场,有居民提出,买房时开发商出示的是抵押手续,如今能不能换成合法的购房合同?

2007年7月5日,包头市人民政府印发《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》,经济适用住房供应范围为城镇中低收入家庭,即:家庭人均可支配收入低于我市统计部门公布的上一年度人均可支配收入的80%和家庭人均住房建筑面积低于全市人均住房建筑面积标准。

《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》指出,申购经济适用住房的程序应按照“二级审核,三榜公示”的方式进行。“二级审核”即城镇居民到街道办事处领取《包头市经济适用住房购买申请审批表》,由街道办事处对申购家庭成员收入及住房情况初步调查,出具审核意见;各区政府负责进一步核实购房申请人情况,出具审核意见,汇总后送交市房管局备案。“三榜公示”即街道办事处、旗县区政府审核后符合申购条件的低收入家庭,在街道办事处、旗县区政府、市房管局指定的公示栏分别进行十天公示。市房管局对审核后符合条件者予以登记备案,核发《经济适用住房准购证》。《经济适用住房准购证》是低收入家庭准予购买经济适用住房的唯一凭证。

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2007年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。令人匪夷所思的是,小区的房子都已经交付使用八年,却尚未经过规划验收,没有规划验收也就不能组织竣工验收,没有竣工验收也就不能取得预售证,但是种种不可能的事情都在小区身上发生了。

据记者了解,张先生的遭遇并不是个案,龙苑小区共A、B、C三个区,有高层12栋,底层20栋,安置房14栋,几千户房主都没有房本。“2008年入住到现在,却一直都没有房本,每次去找开发商,都说房本正在办、正在办,却都没有实质性的进展。”一位从石拐区搬过来的安置房住户说道。

"当时在拆迁过程中上交的房本,有的产权人在交本的时候已经去世了,后续办理房产证,要求是要么提供判决书,要么提供继承书,但据我了解,现在很多情况是房子空着,兄弟姐妹分不均,都不提供相关材料。"

房地产开发有限公司开发的小区于2008年10月10日举行的经济适用住房申购首次公开摇号。小编了解,小区是于2007年开建的。也就是说,房地产开发有限公司在开发这个项目的时候并不具备相关资质。

上饶一小区经济适用房当商品房卖 业主住八年拿不到房本【永利彩世界登录网站】。2007年7月5日,包头市人民政府印发《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》,经济适用住房供应范围为城镇中低收入家庭,即:家庭人均可支配收入低于我市统计部门公布的上一年度人均可支配收入的80%和家庭人均住房建筑面积低于全市人均住房建筑面积标准。

自搬迁至今,11年过去,业主们的房产证到底去哪了?

经适房被当成商品房出售

“2011年1月,我在包头九原区龙苑小区购入商品房一套,开发商一直没有给我商品房住宅质量保证书和使用说明书。我不是拆迁户也不是被保障人群,当时买的时候就是商品房,也没说是经适房。”王先生说,“2009年,包头商品房平均一千七八百元,这个小区按经适房卖的价格是七八百元,后来跟我们签的合同价将近2000元,很明显是按照商品房卖给我们了。”

2008年,为响应郑州市政府商城遗址改造工程建设,当时在管城区西大街办事处辖区内居住的梁先生及其邻居们搬离了家门,踏上拆迁安置道路。

在张先生等人多次交涉后,包头市龙宇房地产开发有限公司与张先生于2014年12月8日补签了商品房买卖合同。合同上显示,该商品房销售许可证号为2008—0030—014,商品房每平方米价格为1993.25元,总价款183200元。蹊跷的是,记者在包头市住房保障和房屋管理局主管的包头房地产网站输入合同编号时,却并未查到合同信息。

上饶一小区经济适用房当商品房卖 业主住八年拿不到房本【永利彩世界登录网站】。"我们正在等待市政府研究的最终结果,对于企业的手续也在督促他们办理。"

上饶一小区经济适用房当商品房卖 业主住八年拿不到房本【永利彩世界登录网站】。《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》指出,对未经批准、擅自改变经济适用住房用地用途的,由土地行政主管部门按有关规定处罚并按土地市场价格补缴土地出让金;对擅自提高经济适用住房销售价格的行为,由市价格主管部门依法进行处罚;对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的,由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回,或由建设单位补交同地段经济适用住房与商品房价格差及土地出让金,并对建设单位的不良行为进行处罚。

"作为房管局我们应该配合企业去完善手续,简化手续,但是光测绘一个证,他们半年才交到房管局。"张先生证实,目前开发商手续不全,"少一个规划核实。"

该负责人坦言:做不到。

"由于我们也正在等这个批文,所以时间节点没办法答复。"吴女士称。

然而,拆迁户们的房产证至今也没到手,他们也未得到任何答复。

业主们称:"我们现在就想听个真话,房产证究竟能不能办?如果不能办的话,究竟卡到哪了?"

针对居民的诉求,张先生称,将会向上级反映。

有业主向河南商报记者出示了两份该小区的《建设用地规划许可证》,并表示,该小区地块本是划拨商城遗址安置房用地,但是2014年却变成了划拨经济适用房用地。该名业主认为,安置房的房产证办不下来,和该地块用地性质的变更有关。天眼查信息显示,该项目开发商河南连邦置业有限公司关于紫楠小区的购地信息,确属经济适用房用地。

紫楠花园三期不少业主透露,当年棚户区改造,拆迁户们有许多老年人,自2008年拆迁后,有不少人相继去世,然而直到他们去世,房产证也没到手。

"大家真的着急了,我们现在就想找有关部门要个说法,听个真话、实话、负责任的话,究竟房产证能不能办?啥时候办好?如果不能办的话,到底卡在哪儿啦?"

4月18日,在紫荆山南路街道办事处,该项目开发商河南连邦置业有限公司一负责人介绍,紫楠花园三期共9栋楼,其中安置房有5栋半,其余3栋半商品房。

房产证一直难到手,是否确实与土地性质的变更有关?

"过去这些安置房不需要手续,现在需要资料备案之后才能签合同。"随后,对方称,房产证办不下来是历史遗留问题,接下来将尽最大努力做好做好后续工作,如实向政府反映居民的诉求。

该小区部分是拆迁安置房,部分是商品房,均无房产证

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